เกร็ดเล็กๆเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาฯ

โดยทั่วไปนั้น หากเราต้องการ ทราบ "ราคาตลาด" ของ ผักสด เนื้อสัตว์ ของใช้ประจำวันนั้น
ก็สามารถไปสอบถามและสำรวจ "ราคาตลาด" ได้จากแม่ค้าในตลาดสด หรือ ในห้างสรรพสินค้าทั่วไปได้ แต่พอมาเป็น อสังหาริมทรัพย์ นั้น เราจะไปหา "ราคาตลาด" จากตลาดไหนดีน้า ?
ในความเป็นจริงแล้ว ราคาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับ อสังหาริมทรัพย์ นั้นมีหลายรูปแบบดังต่อไปนี้

1. ราคาตลาด - เป็นช่วงราคาที่ คนส่วนใหญ่ตกลงซื้อ-ขาย กันจริงๆในท้องตลาด ณ เวลาปัจจุบัน ซึ่ง เราสามารถสำรวจ สอบถามราคาตลาดได้จาก การสอบถามคนแถวๆนั้นว่ามีการซื้อ-ขาย อสังหาฯ
(บ้าน ทาวเฮ้าส์ คอนโด ฯลฯ) กันที่ราคาเท่าไหร่บ้าง, สอบถามนิติบุคคลอาคารชุดหรือตรวจสอบข้อมูลจากการซื้อขายใน เว็บไซต์ ซึ่งก็จะทำให้เราทราบช่วง "ราคาตลาด" ที่มีการซื้อ-ขาย กันในขณะนั้นๆ

2. ราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ - เป็นราคาที่ทางหน่วยราชการ (กรมที่ดิน, กรมบังคับคดี และหน่วยงานอื่นๆ) ได้ดำเนินการสำรวจราคาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเก็บเป็นข้อมูลไว้ใช้ในราชการ เช่น คำนวณค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ในกรมที่ดิน , คำนวณราคาตั้งขายในการประมูลขายทอดตลาดในกรมบังคับคดี เป็นต้น โดยราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐนี้ เป็นราคาที่ไม่ใช่ข้อมูลล่าสุด เนื่องจากรัฐไม่ได้สำรวจราคาประเมินทุกๆปี โดยทั่วไปรัฐจะสำรวจราคาประเมินเพื่อนำมาปรับปรุงข้อมูลใหม่ทุกๆ 3-5 ปี ซึ่งทำให้ราคาประเมินนี้แตกต่างจากราคาตลาดอยู่บ้างในบางกรณี

3. ราคาประเมินจากสถาบันการเงิน(ธนาคาร) - เป็นราคาที่ทางสถาบันการเงินประเมินมูลค่าอสังหาฯนั้นๆ เพื่อเก็บเป็นข้อมูลนำไปใช้คำนวณวงเงินสินเชื่อ ให้กับผู้ที่มายื่นกู้จากสถาบันการเงิน โดยส่วนใหญ่ หากเรายื่นกู้กับสถาบันการเงินนั้น และก่อนที่สถาบันการเงินจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อ สถาบันการเงินจะส่งเจ้าหน้าที่ไปประเมินราคาอสังหาฯนั้นก่อน โดยให้เจ้าหน้าที่สำรวจเข้าไปตรวจสอบสภาพอสังหาฯดังกล่าว พร้อมสอบถามข้อมูล ช่วง "ราคาตลาด" จากบุคคลระแวกนั้นๆ ซึ่งทำให้ราคาประเมินจากสถาบันการเงินนั้นค่อนข้างมีความใกล้เคียงกับ "ราคาตลาด" มากกว่า "ราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ" โดยผู้กู้ เงินจากสถาบันการเงินจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าใช้จ่ายในการประเมิน

4. ราคาซื้อ-ขาย เป็นราคาที่ผู้ขายตกลงกับผู้ซื้อ โดยทำสัญญาระหว่าง บุคคลสองฝ่าย ให้เป็นราคาในการ
ซื้ออสังหาริมทรัพย์

ประโยชน์ ?

1. ราคาตลาด - ใช้เป็นข้อมูลเปรียบเทียบ เพื่อวางแผนก่อนตัดสินใจ ซื้อ-ขาย อสังหาฯ
2. ราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ - ใช้เป็นข้อมูลในการคำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีเงิน ได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ฯลฯ
3. ราคาประเมินจากสถาบันการเงิน - เป็นข้อมูลพิจารณาในการกำหนดวงเงินสินเชื่อ
4. ราคาซื้อ-ขาย - เป็นราคาจริง ที่เราตกลงซื้อขายกัน

ที่มา : http://www.konbaan.com/ZoneInvestor/investor-article.php?id=2

คำถาม :
1.ราคาตลาด คืออะไร
2.ราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ คืออะไร
3.ประโยชน์ของราคาประเมินจากสถาบันการเงิน

จัดทำโดย : น.ส.พรพรรณ ฟูเจริญ ID 5001103038 c1/1